Para garantir um bom negócio e vender o seu imóvel mais rápido, é necessário realizar uma avaliação, para descobrir o valor real e atual do seu imóvel, conte com nós ! A Ávila Imóveis Utiliza metodologias eficientes para avaliar o valor de mercado de um imóvel e realizar vistorias detalhadas para identificar eventuais problemas ou necessidades de reparo. Garanta a transparência e a segurança em suas negociações imobiliárias.
A negociação deve oferecer equilíbrio e garantir que ambas as partes envolvidas no processo sairão satisfeitas. Afinal, a compra e venda de um imóvel não está relacionada apenas ao valor financeiro, mas também à realização de sonhos.
Por isso, é extremamente importante que a avaliação do imóvel seja feita de forma correta e honesta. Dessa forma, você atrai mais olhares para o anúncio, consegue alinhar as expectativas com os possíveis compradores com mais facilidade e garante mais assertividade nas negociações.
Vamos às dicas para vender o imóvel mais rápido!
1 – Faça pequenas reformas
Realizar melhorias é uma maneira muito simples de eliminar possíveis contrapropostas devido a falhas ou fatores que possam incomodar os compradores.
Uma torneira quebrada, uma parede descascando ou tomadas com mau funcionamento podem não impactar no dia a dia, mas tornam-se grandes pontos de atenção durante a visita ao imóvel ou Limpe o seu pátio, retire entulhos, corte a grama, organize a sua casa. Esses detalhes podem fazer toda a diferença se o comprador estiver em dúvida entre outros imóveis.
Portanto, se existem reparos que você pode fazer sem gastar muito, não perca tempo. O retorno virá durante as negociações.
2 – Organize os espaços
Se você deseja vender seu imóvel mais rápido, você precisa brilhar os olhos de quem está procurando um novo lar. Nesse momento, o ditado “a primeira impressão é a que fica”, se torna uma regra.
Antes de iniciar as fotografias da casa ou do apartamento (falaremos mais sobre as fotos nos próximos tópicos), certifique-se de que tudo está em seu devido lugar. Assim, você transmitirá todo o aconchego de seu lar e estimulará o desejo de compra nos possíveis compradores.
Organize camas, fios, estantes, prateleiras e tudo o que fica aparente aos olhos. Esses detalhes fazem muita diferença!
3 – Tenha boas fotos em seu anúncio
Reparos feitos e espaços organizados, é hora de tirar as fotos para o anúncio do imóvel.
Na semana em que você reservar para fotografar o imóvel, observe quais são os horários de maior luz solar em cada cômodo, para que as fotos sejam feitas nesses momentos. A luz solar garante maior qualidade nas imagens e também mostra como é a iluminação ambiente da casa (outro grande diferencial no momento de escolha).
A – Fotografe todos os ângulos
Quando estiver anunciando imóvel, imagine-se no lugar do comprador. O que você gostaria de ver? Provavelmente o máximo possível sobre o lugar: todos os cômodos, inclusive garagem e fachada. Tenha isso em mente e deixe a preguiça de lado.
B – Cuidado com a luminosidade
A luz é um dos fatores mais importantes para uma fotografia de qualidade, por isso preste atenção em alguns detalhes. Prefira sempre a luz natural para fotografar, mas há horas do dia em que ela é ainda mais favorável. Pela manhã, por exemplo, você consegue a luz mais pura e plástica. Na parte da tarde o sol pode deixar a imagem muito chapada, dura.
Já à tarde o pôr do sol pode ser bonito, mas pode reservar algumas surpresas desagradáveis, como um sombreamento que não é legal nesses casos. Evite tirar fotos à noite porque a luz artificial demanda mais cuidados.
Também evite tirar fotos de encontro a luz para que o objeto em questão não fique escuro. Lembre-se que o objetivo aqui é encantar o futuro comprador, fazendo-o ter vontade de conhecer o imóvel pessoalmente.
C – Faça fotos diferenciadas
Lógico que você vai fotografar todos os cômodos, mas não precisa ficar preso a isso. Use a criatividade para agregar valor ao seu material. Ao anunciar um imóvel, mostre a vista da janela, por exemplo, detalhes de acabamentos (como os em gesso ou mármore), armários ou qualquer outro diferencial do lugar.
D – Regule a altura da foto
A imagem deve ser feita na mesma altura do olhar de quem está vendo o imóvel, evitando distorções. A dica de como fotografar imóvel é, portanto, evitar tirar fotos de cima ou de baixo, modificando a perspectiva do olhar.
E – Organize o local
Se o imóvel estiver mobiliado ou com moradores, não fotografe bagunça. Aqui vale arrumar o local, até fazer uma limpeza básica se for necessário para mostrar que não só o local está pronto para o cliente viver, mas fazê-lo se imaginar já morando lá.
Confira se as cadeiras da mesa de jantar estão alinhadas, por exemplo, e se não há qualquer tipo de sujeira ou interferência visual. As camas devem estar bem forradas, cestas sujas ou toalhas usadas devem ser retiradas dos banheiros. Louça na pia nem pensar – nem material de pintura se a casa estiver sendo reformada. Ninguém pensa em se mudar para uma casa em obra.
F – Faça uma sequência lógica
Imagine que o interessado está conhecendo a casa, por onde você o levaria? Então quando estiver anunciando o imóvel, publique as fotos nessa sequência. Comece pela parte mais nobre ou interessante – comece a vender o imóvel já na primeira foto.
G – Fique atento aos detalhes
Não deixe aparecer elementos limitadores nas suas fotos, como batentes ou a linha do teto. Experimente o ângulo, mude o foco do olhar – e então mude o da câmera.
H – Cuidado com as sombras
Evite fotos escuras e com muitas sombras. É o que acontece, por exemplo, quando se faz uma foto de frente para a janela. Muito provavelmente a imagem perderá nitidez e ficará escura, mesmo nos dias nublados.
I – Não economize
Não economize nas fotos, tenha bastante material para ter também mais opção de escolha. É melhor ter várias fotos do mesmo lugar para escolher as melhores do que uma única foto ruim.
J – Não tenha pressa
Lembre-se que ao anunciar imóvel as fotografias serão o primeiro contato do seu cliente em potencial com o imóvel. Então tenha paciência ao produzir e depois aos escolher as melhores fotos. Se ficar na dúvida, peça a alguém para ajudá-lo a escolher – e coloque o máximo de fotos que o site permitir.
K – Use aplicativos de edição
Os aplicativos de edição de fotografia podem ser bastante úteis para corretores. Com eles é possível melhorar as cores, ajustar luminosidade e sombra, mudar o tamanho, cortar a imagem e até incluir marca d’água na fotografia.
Alguns deles são o Pixlr, Pano, SumoPaint, Photo Panorama, Image Batch, Compressor, Add Water Mark e TSR WaterMark, por exemplo. Baixe no seu smartphone e experimente corrigir detalhes e melhorar ainda mais suas chances ao anunciar o imóvel.
Com um pouco de paciência e dedicação você vai conseguir fotos incríveis, que vão ajudar a alavancar suas vendas e reduzir o tempo de negociação!
4 – Uma descrição detalhada te ajuda a vender seu imóvel mais rápido
Mesmo com as fotos do imóvel feitas de maneira impecável, é extremamente importante que o máximo de características dos espaços sejam descritas no anúncio.
Além de tirar as dúvidas dos compradores, é possível identificar detalhes que não são visíveis nas fotos, como:
- Funcionamento da portaria;
- Infraestrutura do condomínio;
- Número de andares do prédio;
- Número de apartamentos por andar;
- Tipo de vaga;
- Orientação do imóvel;
- Proximidade ao metrô;
- Em que momento a incidência de luz solar é mais presente no imóvel
Descrevendo os diferenciais do imóvel por meio de texto, o anúncio também torna-se acessível para pessoas com deficiência visual e pode ser encontrado com maior facilidade.
5 – Conte com a ajuda de um especialista de vendas
Contar com a ajuda de um profissional especializado em técnicas de vendas pode fazer você vender o imóvel mais rápido.
Além de acompanhar os interessados em todas as visitas ao seu imóvel, o especialista de vendas saberá identificar todos os quesitos de destaque do seu imóvel e utilizá-los a seu favor durante o processo. Além disso, poderá tirar todas as dúvidas do comprador, facilitando toda a transação para você.
E é claro que ele também te ajudará durante todas as etapas, garantindo que você passe pelo processo de venda sem ter nenhuma dúvida!
Na Imobiliária Ávila, estamos capacitados e prontos para ajudá-lo em cada passo do caminho da conquista do seu projeto ou sonho. Desde a avaliação até a compra, permuta ou venda de imóveis, estamos sempre comprometidos em oferecer os melhores serviços e produtos diferenciados para nossos clientes.